3 grosze za metr miesięcznie. Tyle kosztuje dzierżawa lasku przy basenie w Strzelcach

Około 3 grosze za metr kwadratowy miesięcznie. Tyle płaci dzierżawca lasku przy basenach MOSiR na ul. Opolskiej, który gmina oddała na 10 lat pod park linowy. To 0,53 ha lasu za 2000 zł netto rocznie. Dokumenty sprawdziliśmy po anonimowym cynku od czytelnika.

Zapytaliśmy Was w ankiecie, ile kosztuje wynajęcie metra lasu w Strzelcach. Jedna z odpowiedzi brzmiała: 3 grosze. Tyle właśnie wychodzi z dokumentów gminy. Wszystkie dokumenty, na których się opieramy, podlinkowaliśmy na końcu tekstu.

Co wydzierżawiono

Chodzi o część działki nr 308/17, czyli pas lasu, który od wschodu i południa otacza kompleks basenów przy Opolskiej 46. Cała działka ma około 2,75 ha, a w dzierżawę poszło około 0,53 ha, mniej więcej trzy czwarte boiska piłkarskiego. W ewidencji to grunty zadrzewione i zakrzewione. Plan miejscowy przeznacza ten teren na sport i rekreację.

Jak wynika z dokumentów w Biuletynie Informacji Publicznej, cel dzierżawy to „urządzenie parku linowego”. Wpłynęła jedna oferta i to ona wygrała. Przetarg wygrał Mirosław Marek, prowadzący firmę Olimpijska Akademia Mirosław Marek. Tak podaje gmina w opublikowanej w BIP informacji o wyniku przetargu.

Ile to kosztuje dzierżawcę

2000 zł netto rocznie to około 167 zł miesięcznie za 5300 m², czyli 38 groszy za metr kwadratowy rocznie i około 3 grosze miesięcznie. Przez 10 lat daje to 20 000 zł netto. W ogłoszeniu przetargu nie ma mowy o waloryzacji czynszu, a umowy na razie nie widzieliśmy.

Jak to wygląda na tle innych dzierżaw

Przejrzeliśmy dzierżawy gruntów gminy z ostatnich 12 miesięcy oraz przetargi pod parki linowe w innych miejscach. Porównania nie są idealne, bo dotyczą różnych powierzchni, lat i lokalizacji, ale pokazują skalę.

Wśród dzierżaw gminy z ostatniego roku ta jest jedyną, która tak wyraźnie odstaje od stawek samej gminy. Za metr płaci mniej niż mieszkańcy dzierżawiący niewielkie pasy gruntu przy swoich posesjach. Trzeba jednak uczciwie dodać, że przy dużej powierzchni stawka za metr zwykle jest niższa niż przy kilkudziesięciu metrach.

Dlaczego tak tanio, skoro to biznes?

Park linowy to przedsięwzięcie komercyjne: za wejście na trasy się płaci. Dla przykładu w mini parku linowym przy opolskim zoo bilet dla dziecka kosztuje 27 zł. Cały roczny czynsz za lasek przy basenie, 2460 zł z VAT, to równowartość około 90 takich biletów.

Skoro dzierżawca będzie zarabiał na gminnym terenie, pytamy wprost: dlaczego gmina oddaje mu go za około 3 grosze za metr miesięcznie? Czy poza czynszem i podatkiem miasto albo mieszkańcy dostaną coś w zamian, na przykład tańsze bilety dla mieszkańców, darmowe wejścia dla szkół albo udział gminy w przychodach?

Ogłoszenie przetargu wymagało, żeby oferta opisywała „proponowane benefity dla mieszkańców Gminy Strzelce Opolskie”. Tej części oferty gmina nie opublikowała. Zapytaliśmy o nią we wniosku.

Co przemawia za gminą

• Przetarg był publiczny i otwarty dla każdego, wykaz wisiał 21 dni, a wynik opublikowano w BIP.
• O wyborze nie decydowała tylko cena. Liczyły się też projekt parku (30%) i termin uruchomienia (30%), a oferta miała zawierać „proponowane benefity dla mieszkańców Gminy Strzelce Opolskie”.
• Dzierżawca płaci też podatek od nieruchomości (w 2026 roku 1,40 zł za m² gruntu związanego z działalnością) i sam buduje park.
• Dzierżawa na 10 lat jest możliwa na podstawie uchwały Rady Miejskiej z 2009 roku.

Czego nie wiemy

Od rozstrzygnięcia przetargu minęło prawie siedem miesięcy. Nie wiemy, czy park linowy powstaje, który dokładnie fragment lasu wydzierżawiono (gmina nie opublikowała mapki), co zwycięzca obiecał mieszkańcom ani jak wyliczono cenę wywoławczą. Zasady jej liczenia zmieniło zarządzenie burmistrza z 10 grudnia 2025 roku, którego nie znaleźliśmy w rejestrze zarządzeń w BIP.

5 października wysłaliśmy do Burmistrza Strzelec Opolskich wniosek o udostępnienie informacji publicznej. Zapytaliśmy o umowę z mapką terenu, ofertę zwycięzcy, protokół komisji, sposób wyliczenia czynszu, wycinkę drzew, stan inwestycji i o to, co dzierżawca da w zamian gminie i mieszkańcom. Gmina ma na odpowiedź 14 dni. Opiszemy, co odpisze.

Byliście tam?

Chodzicie do lasku przy basenie? Widać tam prace, liny, ogrodzenie albo wycinkę? Napiszcie w komentarzu albo anonimowo przez formularz poniżej.

Opisujemy dokumenty publiczne. Jeśli urząd lub dzierżawca chcą zabrać głos, opublikujemy ich stanowisko.

Dokumenty, na których się opieramy

• Ogłoszenie przetargu na dzierżawę działki 308/17 pod park linowy (BIP, 24.02.2026)
• Treść ogłoszenia: warunki, czynsz wywoławczy 1537 zł, kryteria oceny (PDF)
• Wynik przetargu: jedna oferta, czynsz 2000 zł netto rocznie (BIP, 13.03.2026)
• Zarządzenie nr 46/2026: przeznaczenie terenu do dzierżawy na 10 lat (BIP)
• Zarządzenie nr 47/2026: wykaz nieruchomości, opis gruntu i czynsz (BIP)
• Działka 308/17 na mapie (Geoportal, rządowa ewidencja gruntów)
• Stawki innych dzierżaw gruntów gminy, zarządzenie nr 210/2026 (PDF)
• Dzierżawa terenu pod park linowy w gminie Firlej (GOSiR Firlej)
• Dzierżawa terenu pod tor linowy na Ślęży (Nadleśnictwo Miękinia, Lasy Państwowe)
• Cennik mini parku linowego w ZOO Opole